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Cet avantage varie suivant la durée de vote engagement et augmente selon la durée de mise en location de votre bien :

• 6 ans : avantage fiscal de 12 %, avec une réduction d’impôt totale de 36 000 € au maximum, soit 6 000 € maximum à l’année,
• 9 ans : avantage fiscal de 18 %, avec une réduction d’impôt totale de 54 000 € maximum, soit 6 000 € maximum sur l’année,
• 12 ans : avantage fiscal de 21 %, avec une réduction d’impôt totale de 63 000 € maximum, soit 6 000 € maximum par an pendant 9 ans, puis 3 000 € maximum par an pendant 3 ans.

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LE CALCUL DU LOYER PINEL ET LES PLAFONDS

Depuis plusieurs années, les dispositifs de défiscalisation intègrent des plafonds de loyers à respecter en fonction de la zone géographique du bien acheté. La loi Pinel n’échappe pas à la règle. On parle donc de zonage Pinel. L’investisseur est ainsi tenu de faire un calcul du loyer Pinel de son bien et de le louer à un prix inférieur à celui du marché.

Le but ? Limiter la hausse constante des loyers, et plus encore dans les grandes villes. Le précédent zonage Pinel découpait la France en cinq zones : A, A bis, B1, B2 et C. Seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles au dispositif.Les zones Pinel A et A bis sont celles où la demande de logements en location est plus forte que l’offre, créant des tensions sur le marché locatif et, dans certains cas, une hausse conséquente des loyers.

La volonté est donc de proposer un loyer Pinel en dessous des prix affichés sur le marché pour permettre au plus grand nombre de se loger tout en enrayant la hausse des loyers. En échange, le propriétaire-bailleur profite des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Ces plafonds de loyers Pinel sont généralement inférieurs de 10 à 15% à ceux observés sur le marché.
Pour réaliser le calcul du loyer Pinel inhérent à un investissement locatif, il est important de connaître le zonage suivant :

• Zone A bis : elle regroupe Paris et les 29 communes de première et deuxième couronne.
• Zone A : elle regroupe le reste de l’Île-de-France, le Genevois français, la Côte d’Azur et certaines agglomérations de plus de 250 000 habitants (Lyon, Lille, Marseille, Montpellier). 
• Zone B1 : Elle regroupe la plupart des agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines communes chères ainsi que la Corse.

LE MONTANT AU M² DU LOYER PINEL

Les conditions de la loi Pinel imposent donc le respect d’un plafond de loyer différent dans chaque zone. Ainsi, il n’est pas possible de louer un appartement de 60m² au même prix à Paris ou à Chambéry. En fonction des zones Pinel, le loyer au mètre carré ne peut excéder, charges non comprises (prix fixé au 30/06/2016 et valables en 2017) :

• En zone A bis : 16,83€/m²,
• En zone A : 12,50€/m²,
• En zone B1 : 10,07€/m².